マンションの土地活用をして快適な生活を手に入れよう

不動産会社に仲介依頼

男の人と女の人

賃貸管理は地元に強い不動産会社に任せることをおすすめします。こうすることで、長期の空室を避けることが出来るとともに、日常のメンテナンスや住民間の問題なども対応してくれます。物件数が多くなればなるほど、便利に利用できるため人気です。

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相続した土地の活用法

マンション

大都市中心部では100坪程度の土地を相続するケースが増えており、不動産会社もマンション建設などの土地活用の提案に積極的です。物件の仲介に加えて賃貸管理業務も行っている不動産会社であれば、個別の土地の立地条件やオーナーの意向に合わせて、最適なプランを提案してくれるでしょう。またマンションを建設するときには不動産会社の助言も重要ですが、建設に必要な資金を融資する銀行のサポートも不可欠です。特に20年以上の長期にわたって利用できる低金利の融資が必要なので、各銀行が提示するプランを比較することも重要です。好条件のローンであれば家賃収入を活用して借入金を十分に返済できるので、マンション建設による土地活用は成功するでしょう。

不動産のオーナーが土地活用をしてマンションを建設する場合には、稼働率100パーセントを達成することが最終目標です。けれども経営のシミュレーションを行う場合には空室リスクも考慮する必要があり、稼働率70パーセントでも収支が均衡するプランを構築するべきです。計画を構築するプロセスで不動産会社の担当者と話し合い、地域の賃貸需要を考えながら、少しずつプランを具体化するのが理想的です。建設コストを抑えることも土地活用を成功させる秘訣であり、複数の建設会社の見積もりを比べることも大切です。賃貸マンションへの需要は新年度の始まりの時期に大きくなるので、春先に建物を完成させて、短期集中型の入居者募集を行うことが賢い戦略です。

豊富な物件から選べる

メンズ

大阪市には様々なマンションの収益物件が売り出されており、安定した利回りを望むことができます。資金に限りがある場合は、区分マンション投資から始める手もあり、大阪市内には区分投資に適した物件も存在しています。

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良い管理会社を選ぶこと

集合住宅

マンション管理といっても分譲と賃貸では求められる事が違います。良いマンション管理会社を選ぶには管理しているマンションの状況を見たり住人に様子を聞くのがお勧めです。賃貸ではそれに加えて入居率に着目するのが良いでしょう。

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